Инструкция: что делать, если ваш дом остался без управляющей организации
Инструкция: что делать, если ваш дом остался без управляющей организации
Если многоквартирный дом остался без управляющей организации, а проблемы с содержанием (затопление подвалов, неубранный снег, аварии) накапливаются, не оставайтесь в стороне. По закону ответственность за выбор способа управления домом лежит на собственниках помещений.
Шаг 1. Инициируйте общее собрание собственников
Любой собственник может выступить инициатором собрания. Для этого:
Составьте повестку. Обязательно включите вопросы о выборе способа управления и, при необходимости, о выборе конкретной УК или создании ТСЖ/ЖСК.
Уведомьте собственников. Сообщите о проведении собрания не менее чем за 10 дней (письменно или через ГИС ЖКХ).
Определите форму собрания: очная, заочная или очно-заочная.
Шаг 2. Проведите собрание и примите решение
Собственники должны выбрать один из способов управления (ст. 161 Жилищного кодекса РФ):
Управляющая организация (УК) — заключение договора с компанией, которая будет обслуживать дом.
ТСЖ или ЖСК — объединение собственников для самостоятельного управления.
Непосредственное управление — подходит только для домов не более чем с 30 квартирами. Собственники сами заключают договоры с подрядчиками.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания.
Шаг 3. Оформите и реализуйте решение
Если выбрана УК: заключите договор управления, утвердите перечень работ и размер платы.
Если создано ТСЖ/ЖСК: зарегистрируйте организацию в налоговой, откройте расчётный счёт, заключите договоры на обслуживание.
При непосредственном управлении: заключите договоры с подрядчиками на содержание, ремонт и вывоз мусора.
Шаг 4. Уведомите администрацию и ГЖИ
Направьте копию протокола общего собрания:
в орган местного самоуправления (администрацию);
в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для учёта и контроля.
Если многоквартирный дом остался без управляющей организации, а проблемы с содержанием (затопление подвалов, неубранный снег, аварии) накапливаются, не оставайтесь в стороне. По закону ответственность за выбор способа управления домом лежит на собственниках помещений.
Шаг 1. Инициируйте общее собрание собственников
Любой собственник может выступить инициатором собрания. Для этого:
Составьте повестку. Обязательно включите вопросы о выборе способа управления и, при необходимости, о выборе конкретной УК или создании ТСЖ/ЖСК.
Уведомьте собственников. Сообщите о проведении собрания не менее чем за 10 дней (письменно или через ГИС ЖКХ).
Определите форму собрания: очная, заочная или очно-заочная.
Шаг 2. Проведите собрание и примите решение
Собственники должны выбрать один из способов управления (ст. 161 Жилищного кодекса РФ):
Управляющая организация (УК) — заключение договора с компанией, которая будет обслуживать дом.
ТСЖ или ЖСК — объединение собственников для самостоятельного управления.
Непосредственное управление — подходит только для домов не более чем с 30 квартирами. Собственники сами заключают договоры с подрядчиками.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания.
Шаг 3. Оформите и реализуйте решение
Если выбрана УК: заключите договор управления, утвердите перечень работ и размер платы.
Если создано ТСЖ/ЖСК: зарегистрируйте организацию в налоговой, откройте расчётный счёт, заключите договоры на обслуживание.
При непосредственном управлении: заключите договоры с подрядчиками на содержание, ремонт и вывоз мусора.
Шаг 4. Уведомите администрацию и ГЖИ
Направьте копию протокола общего собрания:
в орган местного самоуправления (администрацию);
в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для учёта и контроля.
13:27 31.03.2026 16+
Выбор редакции
Оставить сообщение: